Cómo Alquilar un Departamento



En los primeros años, después de haber llegado a los Estados Unidos, alquilar un departamento, en vez de comprar una casa, es una mejor opción. Alquilar propone mucha flexibilidad en caso de que usted necesite mudarse por haber obtenido otro trabajo, en este caso no necesitaria ocupar su tiempo en el proceso de vender su casa. Alquilar ahora sería también tomarse un tiempo para elegir donde usted quiere vivir permanentemente.
Alquilar puede ser mejor para:
Para aquellos que poseen visas de trabajo no-inmigrante, H1-B trabajadores profesionales y Tranferidos de Corporaciones.
Para disminuir los ingresos y soporte de impuestos.
Aquellos recien llegados que no poseen familiares en el área.

Para comparar los costos de compra y alquiler de casas, aquí está el sitio util, que calcula desde la disponibilidad financiera de cada persona: http://www.calcbuilder.com/cgi-in/calcs/HOM10.cgi/themotleyfool
Para encontrar un departamento usted puede tener distintas opciones:
. Buscar una agencia de alquileres en su ciudad que tenga un . listado de departamentos disponibles.
. Buscar en la seccion de clasificados en su periódico del domingo sobre "departamentos en alquiler". Los periódicos destacados usualmente se caracterizan por separar en listados las unidades amuebladas de las que no lo son.
. Visitar un sitio de servicios por internet como Rent.net y Springstreet.com que le permite indagar los departamentos disponibles en las grandes unidades múltiples compuestas.

Antes de la solicitud:
Tenga en cuenta que es posible examinar los departamentos apropiadamente antes de alquilarlos. Asegúrese que se encuentre cerca de los medios de transporte público y lugares de compra. Mire los Términos del alquiler- si es por un año, seis meses o de mes a mes.
Una vez que tenga elegido el departamento que desea alquilar, usted puede hacer una solicitud para inspeccionar el departamento con el propietario, agente o representante llamando al número de contacto apropiado.
Confeccione un Currículum (CV) profesional para traer a la cita. Vaya vestido apropiadamante (casual pero con buena apariencia) y esté listo para “venderse” en este Mercado tan competitivo.
Datos para completar una solicitud:
Un Currículum profesional u hoja de vida.
Un Currículum personal conteniendo:
Nombre
Dirección actual
Información de una persona a la que se pueda contactar, como número de teléfono y dirección de email
Referencias del Banco y su tarjeta de crédito
Ingresos anuales aproximados.
Referencias personales, desde trabajo y propietarios de su vivienda anterior
Si esta atrasado para su cita, necesita llamar con anticipación para cancelar. En general, en los Estados Unidos es mejor llamar que simplemente perder una cita.
Cómo inspeccionar el departamento:
Aquí está la lista de cosas para tomar en cuenta;
Mirar que las cañerias trabajen apropiadamente en la cocina y el baño, probar todos los grifos y el toilet, observando problemas como la baja presión del agua.
Notar algunos olores raros y reprobables - orina de animal, por ejemplo, puede ser dificultoso quitarla totalmente de la alfombra.
Manchas en la alfombra y las paredes.
Resquebrajaduras en la pintura.
Insectos alrededor y debajo del área del lavado.
Observar apropiadamente los lugares más escondidos.
¿Son las luces del pasillo y la entrada, apropiadas para la seguridad? ¿Cuán seguro es el departamento? Algunos departamentos tienen timbre o portero de seguridad.
Si usted posee un auto: ¿Esta suficientemente cercano a un estacionamiento? En algunas ciudades como San Francisco, es casi imposible estacionar en la calle.

Si usted decide que quiere ese departamento, pero quiere negociar algunas reparaciones, usted le puede dar al propietario una lista de las cosas que le gustaría que se repararan.
Antes de firmar el contrato de alquiler, asegúrese de tener firmada la conformidad del propietario, afirmando que existen reparaciones por realizar en el departamento, para que no termine pagando por reparaciones que no le pertenecen.
"Vé con agallas" - es mejor renunciar a un departamento si tiene un indicio que el propietario podría ser desalojado. Esto podría terminar costándole su dinero, tiempo y la posibilidad de tener una batalla legal. Use sus agallas eliminando problemas futuros.
El depósito de seguridad:
Algunos propietarios piden el primer mes , un mes adelantado de alquiler, y un mes de depósito como seguridad cubriendo algunos daños menores o costos de limpieza, que podrian incurrir. Este seguro es contra daños que el inquilino podria ocasionar y desaparecer antes de que finalice su contrato.
El monto del depósito por seguridad debe no ser mayor a uno o dos meses de alquiler. La mayoría de los Estados (incluyendo Florida, Texas y Nueva York) no tienen un máximo legal, pero unos pocos, como California, requieren dos meses de alquiler. El máximo permitido por la ley puede ser encontrado en el estatuto de los Estados individuales en la enciclopedia legal del sitio de internet nolo.com: http://www.nolo.com/encyclopedia/articles/it/it1.html
Derechos del inquilino:
Después de finalizado su alquiler usted es el titular del recibo de su depósito de seguridad que será devuelto con sus intereses, en manera oportuna, usualmente dentro de las 2 a 4 semanas. Plazo para los 50 Estados: http://www.nolo.com/encyclopedia/articles/it/deadlines.html
Enlaces y libros útiles:
Conjunto de los derechos legales de los inquilinos: http://www.qualitybooks.com/tenant.htm
Guía legal de los inquilinos: http://www.nolo.com/product/EVTEN/summary_EVTEN.html/ t=01750MPTB03202000
Pagina de los inquilinos y propietarios, Nolo Press: http://www.nolo.com/category/it_home.html
Control de alquiler:
Si usted tiene seis meses o un año alquilando, el propietario no puede incrementarle su alquiler a menos que esté especificado en su contrato. Si usted tiene un contrato de mes a mes, el propietario puede incrementar el alquiler tantas veces como renueve el contrato (cada 30 días).
Algunos Estados - California, el districto de Colombia, Maryland, New Jersey, y New York - tienen un control estatal que limita el incremento en el alquiler. Mire su estabilización de alquiler local o el Ayuntamiento para encontrar una copia del estatuto de su ciudad.
Leyes de la Estabilización del Alquiler en New York: http://www.law.nyu.edu/library/nyc.html#rent
División de la Vivienda y Renovación Comunitaria de New York: http://dhcr.state.ny.us/
Directorio de los Recursos del Inquilino (Informacion para los inquilinos y propietarios en la ciudad de California): http://www.tenant.net/)

Fuente: http://www.vidaamericana.com/apartment