Cómo Comprar una Casa en los Estados Unidos


Mire el listado de bienes raíces en el periódico local o por Internet en direcciones como Realtor.com, el website oficial de la Asociacion Nacional de Bienes Raíces, que contiene más de un millon de mls (multiples listas de servicios) enlistados.
Busque en el vecindario viviendas que se encuentren en venta próximas a su trabajo, a una buena escuela y a un centro de compras.
¿Es el vecindario seguro? Mire el departamento de policía y los periódicos en su ciudad encontrando si hay crímenes en el estado:
Miami-Dade Departamento de Policia (MDPD)
Departamento de Policia de Los Angeles (LADP) (Seleccione un área desde arriba hacia bajo del menu mirando el crimen del estado por cada vecindario)
Departamento de Policia de New York (NYDP)
Homefair.com's laboratorio de localización del crimen tiene el indice de crímenes en las miles de ciudades de U.S. y Canada.
Encuentre una agente de bienes raíces. Usted puede encontrar una agente en el periódico, en las páginas amarillas o a través del directorio de Internet como Realtor.com. Tenga en cuenta que el agente es partidario del vendedor y trabaja a comision, recibiendo alrededor de 15% del precio de la venta.
Algunos agentes son independientes y locales, otros estan con franquicias del gran corretaje nacional como Coldwell-Banker y Prudencial.
NOTA: Si usted está interesado en una casa recien construida, debe contactar al contructor respectivo. Los precios de las casas nuevas son normalmente no negociables.
Pida el agente más calificado para una hipoteca. A menos que usted esté planeando pagar el total del precio de la compra en efectivo, usted necesitará una "hipoteca", o un préstamo. La hipoteca máxima que usted puede recibir está basada en sus ingresos anuales, a lo largo de su empleo, historial de crédito y otros factores. Pensando en su hipoteca, si ésta no le permite llegar al precio apropiado, entonces usted puede ser rechazado por una hipoteca, despues de tener hecha la oferta.
Una vez que tiene escogida una lista de casas, usted puede ver la que le guste, hacer una Aplicación con el agente, con el constructor responsable o el dueño. Muchas son "casas abiertas" que usualmente son mostradas los fines de semana, donde potenciales compradores pueden casualmente mirar la casa.
Si encuentra una casa que luce adecuada para sus necesidades, haga una oferta apropiada en la inspección. Una inspección puede detectar problemas ocultos en el techo, plomería y construcción. Si la casa está en un área de terremotos, usted debe encontrar si la casa esta acondicionada. Para que una casa esté apropiadamente acondicionada debe ser atornillada en sus cimientos. Note si la casa esta en una zona de desprendimiento o inundaciones. - por ejemplo, si está en un fondo de una colina de pocos árboles. Tambien fíjese si la casa está en una área de futuras erosiones, como casas que se encuentran ubicadas al borde de un precipicio que puedan caerse o sobre playas que puedan desaparecer.
Asegúrese de conocer todas las cosas que están incluidas en el precio antes de hacer su oferta. Esté preparado para negociar el precio. A menos que la casa sea recién construida, puede negociar ambos, el precio y los objetos incluidos en el precio, como pintura nueva, aparatos, etc.
Si la oferta es aceptada, el agente o dueño lo contactará para firmar el contrato
Obteniendo una hipoteca: el financiamiento de la hipoteca es un negocio competitivo. Usted puede buscar por un mejor contrato financiero. Puede elegir una hipoteca desde 15 años o 30 años con tasa de interes variable o fija. Algunos compradores prefieren esperar hasta que el fondo de la tasa de interés baje antes de comprar la casa.
Enlaces útiles sobre la compra con hipoteca:
¿Que precio puedo disponer? Tome el examen de Quicken para su disponibilidad para el préstamo. Homegain proveé un número de herramientas, incluyendo la tasa de hipoteca actual en los diferentes estados, compara los préstamos, e informa sobre los Términos de las hipotecas, como tasas vs puntos.

Fuente: http://www.vidaamericana.com/buyahome.shtml