Derechos del Inquilino en el Apartamento

Entrada del propietario a su apartamento:
Usted como inquilino, tiene derecho a la posesión exclusiva de su apartamento. Un propietario que entre irrazonablemente a su apartamento, puede ser culpable de violación criminal de propiedad. Sin embargo, usted debe permitir al propietario entrar a su apartamento,si hay una causa razonable. El propietario puede entrar a su apartamento por las razones siguientes:
Inspeccionar el apartamento en los ultimos 30 días de alquiler
A hacer reparaciones; o
A mostrar el apartamento a posibles inquilinos a compradores. Usted puede insistir en que el propietario entre solamente en horas razonables y haciendo arreglos para esto anticipadamente.

Interferencias injustas con el uso del apartamento:
Su propietario puede ser civil a criminalmente responsable, por intereferencias serias o sustanciales con el uso legal que usted le dé a su apartamento. Usted puede demandar al propietario por las razones siguientes: Si él es el encargado de proveerle gas, agua, electricidad, calefación etc., y falla en hacerlo, interfiere en el suministro de estos servicios, o transfiere la responsabilidad por el pago de estos sin su consentimiento..
Si él es el encargado de proveerle gas, agua. electricidad, calefacción, etc., y falla en hacerlo, interfiere en el sumistro de estos servicios, o transfiere la responsibilidad por el pago de estos sin su consentimiento.
Si trata de desalojarlo ilegalmente,
Si él, en cualquier otra forma, interfiere injustificadamente en el tranquilo disfrute de su apartamento.
Si usted gana el caso, el propietario tendrá que pagarle los gastos o pérdida sufrida, o el equivalente a tres meses de renta, cual sea mayor.
Actos injustos o engañosos:
El Acta de Protección al Consumidor prohibe a las propietarios el uso de actos injustos a engañosos o prácticas similares.. Si el propietario de su apartamento ha utilizado este tipo de práctica, usted debe enviarle una carta de demanda en 30 días. Si el propietario no le responde de buena fe en 30 días, usted puede demandarlo por una cantidad tres veces mayor a los daños sufridos, más los honorarios de abogado y las costas de la Corte. Los actos injustos o engañosos incluyen:
Rentar un apartamento con violaciones serias del Código Sanitario.
La no reparación de las violaciones después de haber sido notificado.
No proveer servicios requeridos por el acuerdo de alquiler.
Usar un convenio de alquiler que contenga términos ilegales.
No entregar al inquilino una copia del acuerdo de alquiler.
Cobrar gastos o multas ilegales.
No cumplir con la ley referente a depósitos por alquiler.
Desalojar un inquilino sin orden de la corte.
Desquitarse con el inquilino por utilizar sus derechos legales.

MALAS CONDICIONES DE LA VIVIENDA
Todas las viviendas de alquiler deben reunir las condiciones establecidas por el Código Sanitario del Estado. El propietario es responsable de hacer las reparaciones necesarias. Usted tiene el derecho para insistirle que esa es su obligación, usted no renta un apartamento "como esté". El apartamento no debe tener ninguna violación al Código Sanitario. La oficina local del Departamento de Salud es responsable de hacer cumplir dicho Código. Si usted cree que en su apartamento existe una violación al Código Sanitario, usted debe llamar al Departamento de Salud y hacer los arreglos para una inspección. Si la violación es seria, el inspector debe presentarse en un término de 24 horas. Haga los arreglos de la cita con el inspector, para una hora en que usted esté en la casa, y asegúrese de mostrarle todas las condiciones que usted crea que son violaciones. Si el inspector encuentra que existen violaciones, él enviará una orden escrita al propietario, para que repare estas condiciones. Usted también deberá recibir una copia de esta orden. Las violaciones serias, deberan ser reparadas en un plazo de 24 horas. Para las condiciones menos serias, el inspector le dará un plazo no mayor de 30 días. Si el propietario no hace las reparaciones en el tiempo especificado, hay varias cosas que usted puede hacer: Retención de la renta: Si las violaciones son serias, usted puede parar de pagar la renta, hasta que las reparaciones sean hechas, pero usted debe seguir el procedimiento correcto, para evitar ser desalojado por falta de pago. Para poder retener el pago de la renta, deben cumplirse todas las condiciones siguientes:
Poder probar que las violaciones son suficientemente serias para poner en peligro o perjudicar su salud o su seguridad. Si su apartamento ha sido inspeccionado, y el tiempo especificado para realizar las reparaciones ha pasado, la violación automáticamente será considerada suficientemente seria para retener el paga de la renta.
El propietario es notificado acerca de la violación y de su intención de retener la renta, hasta que las reparaciones sean completadas. Si usted ha tenido una inspección, la orden de reparación habrá notificado al propietario sobre la violación. Usted deberá enviar una carta notificando su intención de retener el pago de renta.
Usted no podrá estar atrasado en el pago de su renta al momento de iniciar la retención de renta.
La reparación puede ser realizada mientras usted continue en su apartamento.
La violación no deberá haber sido causada por usted o por alguien bajo su control.
Usted deberá mantener toda la renta retenida, en una cuenta de Banco separada. Si el propietario trata de desalojarlo, y usted ha seguido los procedimientos indicados más arriba, usted tendrá una buena defensa en contra del desalojo. Las reglas son técnicas y deben ser seguidas estrictamente. Es recomendable que usted consulte a un abogado o a NSCAP para cerciorarse de que está utilizando las procedimientos correctos. Desde luego, la retención de la renta no garantiza que las reparaciones serán hechas. El propietario puede decidir prescindir de su renta por un tiempo. Sin embargo, la unión hace la fuerza. Si usted vive en un edificio de varias viviendas, hay posibilidades de que otros inquilinos tengan el mismo tipo de violaciónes en sus apartamentos. Trate de reunirlos a todos, y conseguir un inspector para que inspeccione todos los apartamentos. Después, usted podrá seguir los procedimientos para la retención de renta de todos los afectados, lo que tendrá mayor efecto con el propietario.

REPARAR Y DEDUCIR DE LA RENTA
Si usted sigue este procedimiento, puede utilizar hasta el equivalente a cuatro meses de renta, para cubrir el costo de las reparaciones necesarias. Deben cumplirse todas las condiciones siguientes:
El inspector del Departamento de Salud debe certificar que la violación en su apartamento, puede poner en peligro a perjudicar materialmente su salud o seguridad. Usted debe pedirle al inspector que haga esta certificación en la orden de reparación, asi como en la copia de ésta que le entregarán a usted.
El propietario no fue notificado acerca de la violación.
El propietario no ha cumplido en comenzar todas las reparaciones necesarias luego de 5 días de haber recibido el aviso y no ha hecho o completado substancialmente todas las reparaciones después de 14 días de haber recibido el aviso. Si la orden de reparación da al propietario menos de 14 días para completar las reparaciones, entonces se tomará en cuenta el menor período de tiempo.
La violación no deberá haber sido causada por usted ni por alguien que dependa de usted.
La ventaja de "reparar y deducir de la renta" es que usted estará seguro de que las reparaciones serán hechas, sin embargo, si usted deduce en exceso de las reparaciones, el propietario puede recobrar el dinero cobrado de más. Es aconsejable que usted consiga un estimado de las reparaciones, y es esencial que guarde todos los recibos de los materiales comprados y del costo del trabajo realizado. Si la violación requiere reparaciones mayores (filtraciones en el techo, cambio de una caldera de aceite), cuatro meses de renta no serían suficientes para cubrir el costo. Si otros inquilinos en el edificio son afectados por el mismo problema, cada uno de ustedes puede utilizar hasta 4 meses de renta para pagar por las reparaciones. Usted deberá enviar al propietario, una carta comunicándole que piensa "reparar y deducir de la renta". Anexe copia de todos los recibos de pagos hechos por las reparaciones, y envíela por correo certificado, con solicitud de acuse de recibo (return receipt requested). Saque copia de la carta y de todos los recibos que le envie al propietario, como prueba.

Fuente: www.neighborhoodlaw.org